Jornalismo Independente
Rio de Janeiro. Foto: Conexão Planeta
papo de imóvel
Com 25 mil novos lançamentos, cidade impulsiona o setor imobiliário por meio do Plano Diretor, habitação popular e turismo
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro entrou em um novo ciclo de expansão. Durante participação no programa Café do MyNews, Mario Fernandes destacou que a cidade registrou o lançamento de cerca de 25 mil unidades residenciais em um período de 12 meses, encerrado em junho de 2026, com base em dados da Associação de Dirigentes de Empresa do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (ADEMI-RJ).
Esse movimento demonstra que a demanda por imóveis segue alta no país, mesmo em um cenário de juros elevados. Além do volume de vendas, a capital fluminense passa por uma transformação impulsionada por novas regras de zoneamento, programas habitacionais, avanço do turismo e a alta procura por imóveis compactos e bem localizados.
Um dos pilares desse crescimento é o Plano Diretor do Rio de Janeiro, aprovado em 2024. As novas diretrizes urbanísticas facilitaram a construção de empreendimentos em regiões estratégicas, como a zona Norte, o Centro e a região portuária. Além disso, essas áreas são impulsionadas por incentivos e programas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida, o Porto Maravilha e o Reviver Centro. A integração entre a legislação e os programas sociais abriu espaço para novos projetos residenciais em regiões que passaram anos com escassez de lançamentos.
A trajetória recente de lançamentos na capital mostra uma mudança de patamar do setor. Em 2024, o volume de unidades residenciais lançadas cresceu 42%, atingindo 21.200 apartamentos. No entanto, em 2025, houve uma retração de 8% no total de unidades, mas o Valor Geral de Vendas (VGV) subiu 28%, ultrapassando a marca de R$ 16 bilhões. Já em 2026, com 25 mil unidades projetadas e lançadas até meados do ano, o setor sinaliza uma nova aceleração.
Enquanto a habitação popular avança em áreas de revitalização, o segmento de alto padrão mantém ritmo forte na Zona Sul. Por conta da escassez de terrenos em bairros como Ipanema e Leblon, a procura por imóveis de luxo continua em alta.
O turismo é outro motor decisivo para a construção civil no Rio de Janeiro. Em 2025, o Brasil recebeu um recorde histórico de mais de 9 milhões de turistas internacionais — uma alta de 37% sobre o ano anterior. Desse total, cerca de 2 milhões de visitantes entraram no país pela capital fluminense.
O aumento do fluxo turístico, bem como a realização de grandes eventos, estimulam investimentos tanto na rede hoteleira quanto em imóveis destinados ao aluguel de temporada.
Apesar do otimismo dos números, especialistas alertam que o reaquecimento do setor não ocorre de forma uniforme pela cidade. O crescimento atual é considerado seletivo e depende diretamente de três pilares: a localização estratégica, a qualidade do projeto imobiliário e a demanda real da região. Em suma, após anos de estagnação, a cidade do Rio de Janeiro volta a construir com consistência, reocupando a região central e atraindo novos investimentos para o setor imobiliário.
