Armadilha imobiliária: por que confiar a aposentadoria em imóveis ameaça o seu futuro

A ideia de garantir uma aposentadoria tranquila por meio de aluguéis ainda atrai milhares de brasileiros. No entanto, essa estratégia traz graves riscos e pode prejudicar o sustento na velhice. A analista Mara Luquet alerta para o perigo de colocar todo o patrimônio em um único tipo de ativo. A falta de diversificação transforma o sonho da renda fixa familiar em um cenário imprevisível e vulnerável.

O mercado imobiliário esconde perigos ignorados por quem busca estabilidade absoluta. Fatores como a depreciação física das construções e mudanças no perfil urbano impactam diretamente o retorno esperado. Bairros que antes geravam bons dividendos perdem valor com o tempo. Assim, o investidor vê a renda dos aluguéis despencar enquanto mantém os mesmos custos de conservação.

Um caso real ilustra essa derrocada no centro de São Paulo. Proprietários de apartamentos na região da Praça da República sofreram forte desvalorização nos contratos de locação. Com a queda na procura, a renda despencou vertiginosamente. Para equilibrar as contas, esses idosos precisam reduzir drasticamente o padrão de vida ou vender os bens sob pressão.

Especialistas reforçam a necessidade de buscar alternativas mais eficientes e líquidas para o longo prazo. Fundos imobiliários, por exemplo, permitem expor o patrimônio ao setor sem exigir a compra de imóveis inteiros. Além disso, uma carteira diversificada protege o aposentado contra volatilidades regionais. Aposentadoria exige estratégia sólida e não apostas centralizadas em ativos de alto risco imobiliário.