URCA Prime Renda: 1º fundo imobiliário da Urca Capital Partners

O URCA Prime Renda Fundo de Investimento Imobiliário – FII (URPR11) é o primeiro fundo imobiliário da Urca Capital Partners, voltado ao público geral, listado pela B3

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URCA Prime Renda (URPR11), primeiro fundo imobiliário da Urca Capital Partners, realizou IPO em 28/08/2020.
O fundo investe em CRIs de loteamento e residenciais verticais populares, com ativos em Paraíba, Goiás, São Paulo, Minas Gerais, Sergipe e Rondônia.
Em pouco mais de um ano, distribuiu R$ 27,11 por cota, teve liquidez média diária acima de R$ 2,7 mi e retorno total de 44%, posicionando‑se entre os cinco maiores pagadores do IFIX.
Visa atrair investidores de high yield em cenário de juros baixos e planeja expandir para outras áreas do Nordeste, Centro‑Oeste e Minas Gerais.

A estratégia principal do fundo é investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) para loteamento e residencial vertical, em especial empreendimentos populares, sejam eles em construção ou já prontos. A tese do fundo é de carteiras pulverizadas. Como temos contatos no Brasil todo, sabemos os caminhos para fazer boas originações. Já conhecemos como determinadas regiões se comportam. O fundo possui investimentos nas cidades de Patos, Taperoá, Sousa e Bananeiras (Paraíba), Silviânia e Anápolis (Goiás), Bauru, Ubatuba e Itapetininga (São Paulo), Extrema (Minas Gerais) Aracaju (Sergipe) e Ariquemes (Rondônia). “Seguimos olhando para outras regiões do Nordeste e Centro-Oeste, além de Minas Gerais”, afirma.

URCA Prime Renda: o primeiro fundo imobiliário da Urca Capital Partners. Foto: Reprodução (Pixabay)

Com pouco mais de um ano de IPO (28/08/2020), o URPR11 já distribuiu R$ 27.11 distribuídos em dividendos por cota, obteve liquidez diária média acima de R$ 2,7 milhões e rentabilidade total (variação da cota + dividendos) de 44%. Atualmente está entre os primeiro cinco distribuidores de dividendos do IFIX.

O produto oferece uma das melhores rentabilidades no mercado e a possibilidade de liquidez no secundário. Então, entendemos que deverá ainda ser atrativo investidores buscando opção de high yield em cenários de juros cada vez mais baixos. O benchmark utilizado no URPR11 é IPCA + 7,0% ao ano.

Possui Valor de Mercado de aproximadamente R$ 400.000.000,00. A taxa de administração é de 0,25% a.a. com mínimo de R$15.000,00/mês. A taxa de performance é de 20% do que exceder IPCA + 7% a.a. Atualmente conta com mais de 33 mil cotistas.

Em que pode investir?

O URPR11 pode investir em CRIs e qualquer ativo financeiro que tenha direitos sobre unidades imobiliárias, com os seguintes limites de concentração: Até 100% do seu patrimônio líquido em CRIs lastreados em carteiras de recebíveis imobiliários de vendas de unidades residenciais, comerciais ou de loteamento. Até 40% do seu patrimônio líquido em CRIs lastreados em carteiras de recebíveis imobiliários de um mesmo cedente.

Também o fundo pode aplicar até uma parcela máxima de 30% do seu patrimônio líquido em outros ativos financeiros não imobiliários. O fundo é administrado pelo Vórtx DTVM, sendo a Urca Capital Partners a responsável por sua gestão.

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