Jornalismo Independente
Amancio Ortega. Foto: Fotopress/Getty Images
papo de imóvel
Cofundador da Inditex, Amancio Ortega diversifica dividendos para criar uma das maiores carteiras de propriedades do planeta
Conhecido mundialmente por ajudar a transformar a Zara em uma gigante da moda global, o espanhol Amancio Ortega ocupa agora o topo de outro setor: o de maior investidor imobiliário do mundo. O cofundador da Zara e principal acionista da Inditex construiu um patrimônio imobiliário avaliado em aproximadamente US$ 25 bilhões (cerca de R$ 125 bilhões), reunindo mais de 200 propriedades espalhadas por 13 países. A carteira reúne desde torres de escritórios e hotéis até centros comerciais, imóveis industriais e ativos residenciais.
A ascensão de Ortega nesse mercado ganhou destaque com compras bilionárias de grande visibilidade. Em novembro de 2025, o empresário pagou US$ 850 milhões à vista pelo histórico edifício Canada Post, em Vancouver. Essa operação representou a maior venda de um prédio corporativo na história do Canadá. O imóvel ocupa um quarteirão inteiro e abriga gigantes de tecnologia, como a Amazon. Assim, apenas em 2025, o empresário aplicou mais de US$ 3 bilhões em novos ativos espalhados por dez cidades.
A estratégia do bilionário foge do padrão tradicional do mercado. Em suma, o modelo segue três passos simples: comprar, manter e receber aluguel. Ortega não adquire imóveis para reformar e revender rapidamente, ele prefere comprar prédios de alto padrão em áreas valorizadas e pagar tudo à vista. Dessa forma, ele garante renda constante e preserva o seu patrimônio. Desde 2001, por exemplo, o empresário comprou 216 propriedades e vendeu apenas dez.
Grandes corporações globais ocupam os imóveis do seu império: empresas como Apple, Meta, Nike, Spotify e a própria Amazon pagam aluguel para o espanhol. Seu portfólio reúne endereços famosos, como a Torre Picasso, em Madri, e a Devonshire House, em Londres. Além disso, a lista inclui a Troy Block, em Seattle, e o Royal Bank Plaza, em Toronto. A holding Pontegadea administra toda essa estrutura global.
A Pontegadea reinveste os dividendos que Ortega recebe da Inditex. Desde 2001, esses valores somam cerca de US$ 28 bilhões líquidos. Além dos imóveis, o grupo também aplica recursos em energia renovável, infraestrutura e telecomunicações. Outro ponto forte do modelo é o baixo endividamento. Atualmente, os passivos financiam apenas 2% dos ativos da holding, por isso, a pouca dependência de crédito protege o empresário durante as crises do mercado.
A trajetória de Ortega contrasta fortemente com seu ponto de partida: ele acumula uma fortuna pessoal de US$ 141 bilhões, mas começou a trabalhar aos 14 anos como atendente de camisaria. Nos anos 1960, ele passou a costurar roupas em casa com a esposa Rosalía Mera. Anos depois, em 1975, o casal abriu a primeira loja da Zara; contudo, a partir de 2001, a diversificação transformou o setor imobiliário em sua segunda grande força financeira.
