Jornalismo Independente
Foto: divulgação
00:00 A+ A- Ler o resumo da notícia Até 2022, 27 % dos investimentos do programa EB‑5 para Green Card eram destinados a empreendimentos imobiliários em Nova York. Em 2022, o Congresso dos EUA reservou 20 % dos vistos EB‑5 para projetos em áreas rurais e priorizou seu processamento. O investimento rural passou de US$ 354 mi acumulados desde […]
Trabalho todo dia com famílias que avaliam residência permanente nos Estado Unidos (Green Card) por investimento. Nos últimos três anos, uma coisa mudou nesse mercado e quase ninguém no Brasil percebeu.
Até 2022, o capital estrangeiro de quem só queria o Green Card financiava torres em Nova York. A cidade concentrava 27% de todo o investimento do programa imigratório. Hoje concentra cerca de 5%.
O que aconteceu com o mercado imobiliário de Nova York nesse intervalo que justifique uma queda dessas? Nada.
O que mudou foi a lei. Em 2022, o Congresso americano reservou 20% dos vistos do programa EB-5 (o visto de investidor) para projetos em áreas rurais e deu prioridade no processamento desses vistos. Não subsidiou essas regiões com dinheiro. Subsidiou com tempo. E tempo é o ativo mais caro que existe.
O resultado veio rápido: o investimento rural saiu de US$ 354 milhões acumulados em toda a história do programa (desde 1990) para mais de US$ 5 bilhões em três anos. O mesmo dinheiro que comprava vista para o Central Park hoje financia projetos em condados que nunca tinham visto um dólar desse programa.
Isso tem nome: arbitragem regulatória. A alocação não está seguindo fundamento imobiliário. Está seguindo a cláusula de visto.
O que isso significa para o investidor brasileiro de alta renda?
A leitura errada é “achei um bom imóvel em Miami.” Não é disso que se trata.
O EB-5 exige US$ 800 mil em projeto qualificado. Numa carteira de vários milhões de dólares, isso é uma fatia pequena do tamanho de uma posição em alternativos. E o que se compra com ela não é retorno. É opção.
Opção de mandar um filho hoje pequeno estudar nos EUA daqui a dez anos, já como residente, sem depender do que a regra for naquele momento. Opção de mudar a família inteira. Opção de não fazer nada.
Porque esta é a parte que raramente se explica: ninguém é obrigado a seguir. Não há multa por desistir do processo, nem obrigação de emigrar.
O que não existe é liquidez. Desistir da imigração é simples. Sacar o dinheiro não é. Quem confundir as duas coisas vai se decepcionar.
Arbitragem regulatória dura enquanto a regra durar. Isso vale para o dinheiro que saiu de Manhattan e vale para quem está pensando em entrar agora.
Diretor da LCR Capital Partners no Brasil e América Latina. É especializado em programas de imigração por investimentos, como o Golden Visa de Portugal e Granada, além de atuar no Programa de Visto EB-5. Americano de primeira geração em uma família de imigrantes, encontrou seu propósito em ajudar outras pessoas a descobrirem seu lugar único no mundo. Tem cerca de 10 anos de experiência em negócios cross-border, especialmente entre Brasil e Estados Unidos.
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